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作者:万博manbetx代理登陆发布时间:2019年12月09日 04:35:26  【字号:      】

政府积极推动租屋代管服务制度,新万博代理申请说明内政部在9月已经公告「租赁住宅委讬管理定型化契约应记载及不得记载事项」(简称委管契约),并已经在12月1日正式施行,代管业若有违反规定,最高可处30万元罚锾。▲委管契约主要是强化保障房东与代管业者签署的契约。(图/新北市城乡局提供)该项「委管契约」有7大重点,内政部指出,包括第1、委讬管理项目明确化,第2、双方需约明服务报酬及给付方式,第3、房屋的使用限制及处理,第4、修缮的责任划分与处理;第5、代管业应尽的义务与责任,第6、租赁住宅返还之处理,第7、提前终止契约条件。代管业等于是房东的代理人,优质的代管业者,才能让房东与房客安心。一般来说,委管项目包含屋况与设备点交、催收租金费用、设备检查维护及修缮、纠纷协调处理、督促房客返还住宅及迁离户籍等。另外,代管业与房东应约明报酬给付金额、期限与方式;代管业非有正当理由不得调涨报酬。至于在房屋的使用限制上,房客如有变更用途或不遵守住户规约,代管业应予制止并主动向房东提出处理建议;如有需修缮事项,代管业应协助厘清修缮责任,以保障房东权益。其他代管业的义务及责任,如在租期届满时,应先协助结算费用后再执行屋况设备点交,并通知房东将押金扣除未缴费用后返还賸馀押金;约定代收租金或押金交付给房东的期限不得超过30日;收受房东支付报酬时,应开立发票或收据;对于代管的押金,只能用在租约消灭时抵充房客于租期的欠费或违约金,不得任意动支,以保障房东与房客权益。至于租约关系消灭时,代管业应督促房客返还租赁住宅及迁离户籍;代管业如未于期限内将代收的租金或押金交付给房东,或怠于协调处理租赁纠纷,房东得提前终止委管契约。而代管业若违反委管契约规定,其契约条款无效,且得依消保法规定,最高可处30万元罚锾。

彰化县一名49岁詹姓男子去年底在网路上认识一名女子,得知女子遭遇感情困扰,就谎称自己学佛、开宫庙,可以帮女子除去前男友的祖先灵、招桃花、点光明灯等等,女子当真并陆续汇款1万多元,最后还被男子骗色,直到女子感觉有异而报案,才发现全都是一场骗局。判决书中指出,詹男去年底在网路上认识这名女子,得知女子在感情上遭遇困难,认为女子单纯好欺,便谎称自己开宫庙,说「我有神明宫」、「在浊水溪边处理阴的事」,主动说要帮女子除去前男友祖先灵、招桃花、点光明灯,女子信以为真,先后汇款4千元、3千元不等,陆续共汇了1万1千元给詹男,甚至还被骗去开房间,失财又失身,但似乎没有任何效果,才怒告詹男诈欺。 詹男向法官辩称,他没有要骗女子金钱,他帮女子「处理事情」是女子自愿,那些钱都是拿来买鸡肉、鱼肉、猪肉等祭祀用品和金纸,还说这是民间信仰,不能因为民间信仰没有客观标准,就说他诈欺。经法官查证,詹男谎称的宫庙其实是他叔叔所管理,但叔叔明确表示与这名姪子没有往来,该宫庙也没有替人处理祭拜的事。女子曾要求詹男出示所购买的祭祀物品照片,但他都声称「桃花的东西不能拍」。詹男将女子骗上床,还说:「我学这个的肯跟你做(性行为)对你有好处的」、「所以上次才射在你里面不会怀孕而有好处」等。法官认为,詹男利用女子身陷感情不顺时期,以旁门神秘仪式之名欺骗女子交付财物,牟一己之利且犯后多矫饰卸责,难见悔意,但考量女子被骗金额尚非甚钜,以及詹男的家庭生活与自身状况,量处有期徒刑三个月,可易科罚金。彰化地方法院。图/本报资料照 分享 facebook

12月上路租屋新制「摆烂房东代理人」犯恶习罚30万元




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